Wat is een EPC

Wat is een Energieprestatiecertificaat (EPC)?

Een Energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat de energiezuinigheid van een gebouw, zoals een woning, appartement, handelspand of kantoor, weergeeft. Het informeert potentiële kopers, huurders en eigenaars over het energieverbruik en bevat aanbevelingen om de energieprestaties te verbeteren.

Het EPC is in Vlaanderen verplicht bij verkoop en verhuur en speelt een belangrijke rol in het bevorderen van energiezuinige renovaties, met als doel een energiezuinig gebouwenpark tegen 2050.

Types EPC's in Vlaanderen

In Vlaanderen bestaan verschillende soorten EPC’s:

1. EPC residentiële gebouwen: Voor woningen en appartementen; meet energieverbruik per vierkante meter per jaar en kent een label (A+ tot F).
2. EPC KNR (kleine niet-residentiële gebouwen): Voor bijvoorbeeld kleine winkels of praktijkruimtes.
3. EPC NR (grote niet-residentiële gebouwen): Voor kantoren, scholen en andere grote gebouwen.
4. EPC gemene delen: Voor de gemeenschappelijke delen in appartementsgebouwen.
5. EPB (energieprestatie en binnenklimaat): Voor nieuwbouwwoningen of -gebouwen.

EPC bij verkoop en verhuur

• Bij verkoop: Het EPC moet aanwezig zijn vóór de verkooppubliciteit en aan de koper worden overhandigd bij het ondertekenen van de compromis. Vanaf 2023 moet een woning met een slecht label (E of F) binnen vijf jaar na aankoop minstens een label D behalen.
• Bij verhuur: Het EPC moet beschikbaar zijn bij aanvang van de verhuurpubliciteit en een kopie moet op vraag van de huurder worden overhandigd bij de ondertekening van het huurcontract.

Procedure voor het verkrijgen van een EPC

1. Energiedeskundige inschakelen: Een erkend deskundige type A voert de analyse uit.
2. Bewijsstukken verzamelen: Zoals documentatie over isolatie en installaties.
3. Plaatsbezoek: De deskundige inspecteert het gebouw en registreert relevante gegevens.
4. Rapport opstellen: Het EPC wordt opgesteld en verstrekt aan de eigenaar.

Geldigheid van het EPC

Een EPC is doorgaans tien jaar geldig. Bij belangrijke energiebesparende renovaties kan een nieuw EPC nodig zijn. Sinds 2019 is het EPC vernieuwd met een labelsysteem (A+ tot F), een overzicht van verbeterpunten en kostenramingen. Oudere EPC’s (uitgegeven vóór 2019) zijn sinds 2022 niet meer geldig bij verkoop, zelfs als ze formeel nog binnen de tien jaar vallen.

Waarom een EPC?

Het EPC speelt een cruciale rol in het informeren van kopers en huurders over het energieverbruik. Dit beïnvloedt de prijsbepaling en de beslissing tot aankoop of huur. Het nieuwe EPC helpt ook eigenaars om gerichte maatregelen te nemen voor energiezuinige verbeteringen.

Door deze regelgeving en de invoering van strenge normen wordt Vlaanderen stap voor stap voorbereid op een duurzame en energiezuinige toekomst.